Investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande

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Investir dans l'immobilier avec votre Limited en Irlande

Envisagez-vous d’investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande ? Quels sont les avantages ? Comment faire ? Si l’on s’y prend bien, l’investissement immobilier peut être très lucratif.

Investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande peut contribuer à diversifier votre portefeuille d’investissements existant et constituer une source de revenus supplémentaire. De plus, la plupart des meilleurs investissements immobiliers ne nécessitent pas de se présenter à chaque fois qu’un locataire vous appelle.

Le problème est que de nombreux nouveaux investisseurs ne savent pas où ni comment Investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande. Voici quelques-unes des meilleures façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, des plus simples aux plus complexes.

Investir dans l’immobilier avec votre Limited peut vous coûter seulement 249€TTC en ouvrant une société en Irlande

Tout d’abord, puis-je investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande ?

Si vous êtes un entrepreneur, un propriétaire d’entreprise ou un professionnel indépendant opérant via une société irlandaise, vous avez peut-être envisagé d’acheter un bien immobilier par le biais de votre entreprise. … En fonction de votre situation personnelle, il peut être fiscalement avantageux d’acheter un bien immobilier supplémentaire par le biais de votre société, même pour un usage résidentiel.

Oui. Une société à responsabilité limitée est une entité juridique distincte et, en tant que telle, elle est autorisée à acheter des biens immobiliers sous réserve de l’approbation des administrateurs et des actionnaires.

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Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande ?

Il est plus facile de constituer un fonds au sein de la société qu’à titre personnel, car l’impôt sur les sociétés est inférieur à l’impôt sur le revenu. Donc investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande est très intéressant.

Déjà pour une raison simple. Imaginez vous avec une société en Irlande qui produit un résultat fiscal positif ou bénéfice au moment du bilan – vous avez donc une activité rentable. Ce résultat fiscal est soumis à l’impôts sur les sociétés entre 0% et 12,5% en fonction de la nature de votre activité. A l’issue, ce résultat fiscal après impôt correspond aux dividendes que vous pouvez vous verser en tant qu’actionnaire.

Vous pouvez stocker ces dividendes dans la société. A ce stade 2 possibilités :

  • Vous pouvez vous rémunérer et investir en votre nom personnel. Mais dans ce cas la fiscalité personnelle sur les revenus doit s’ajouter.
  • Vous utilisez la société comme un véhicule d’investissement. Dans ce cas il n’y a pas d’autre impôt supplémentaire.

De plus, lorsque vous vendez un bien immobilier, il est possible de vendre les actions de la société plutôt que le bien afin de réduire l’impôt sur les plus-values et les droits de timbre.

Voir la page :
Comment se rémunérer avec sa société en Irlande ?
Comment ouvrir un compte bancaire en Irlande ?

Quels sont les meilleures façon d’investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande ?

1- Acheter des REIT (Real Estate Investment Trust ou sociétés d’investissement immobilier)

Les REIT vous permettent d’investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande sans l’immobilier physique. Souvent comparées aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les FPI ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement courant pour la retraite. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou ne veulent pas de ce revenu régulier peuvent réinvestir automatiquement ces dividendes pour faire fructifier leur investissement.

Les nouveaux investisseurs voudront peut-être s’en tenir aux FPI cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier en ligne.
Les FPI sont-elles un bon investissement ? Elles peuvent l’être, mais elles peuvent aussi être variées et complexes. Certaines se négocient en bourse comme des actions, d’autres ne sont pas cotées en bourse. Le type de FPI que vous achetez peut être un facteur important dans le niveau de risque que vous prenez, car les FPI non négociées ne sont pas faciles à vendre et peuvent être difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs devraient généralement s’en tenir aux FPI cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire de sociétés de courtage.

Donc pour investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, l’ouverture d’un compte prend moins de 15 minutes et de nombreuses sociétés n’exigent aucun investissement initial (bien que la FPI elle-même ait probablement un investissement minimum).

2- Utiliser une plateforme d’investissement immobilier en ligne

Si vous connaissez des sociétés telles que Prosper et LendingClub – qui mettent en relation des emprunteurs et des investisseurs prêts à leur prêter de l’argent pour divers besoins personnels, tels qu’un mariage ou la rénovation d’une maison – vous comprendrez l’investissement immobilier en ligne.

Ces plateformes mettent en relation des promoteurs immobiliers et des investisseurs désireux de financer des projets, que ce soit par le biais de la dette ou des fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange de la prise d’un risque important et du paiement de frais à la plateforme. Comme de nombreux investissements immobiliers, il s’agit d’investissements spéculatifs et non liquides – vous ne pouvez pas vous en défaire facilement comme vous le feriez avec une action.

Le hic, c’est que vous aurez peut-être besoin d’argent pour en gagner et donc pour pouvoir investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande. Nombre de ces plateformes ne sont ouvertes qu’aux investisseurs accrédités, définis par la Securities and Exchange Commission comme des personnes ayant perçu un revenu supérieur à 200 000 dollars (300 000 dollars avec un conjoint) au cours de chacune des deux dernières années ou disposant d’un patrimoine net d’un million de dollars ou plus, sans compter une résidence principale. Fundrise et RealtyMogul sont des alternatives pour ceux qui ne peuvent pas remplir ces conditions.

3- Pensez à investir dans des biens locatifs

Kenza D. n’avait pas l’intention de devenir investisseur immobilier lorsqu’elle a acheté son premier bien locatif à l’âge de 21 ans. Alors étudiante en dernière année d’université, elle prévoyait de faire des études supérieures dans la région et pensait qu’il serait préférable d’acheter plutôt que de louer.

” Le house hacking vous permet de vivre dans votre immeuble de rapport tout en louant des chambres ou des logements. ”
“Je suis allée sur Donedeal.ie et j’ai trouvé un condo de quatre chambres à coucher et quatre salles de bain qui était aménagé dans le style des logements étudiants. Je l’ai acheté, j’ai vécu dans une chambre et j’ai loué les trois autres”, raconte Kenza.

L’installation a couvert toutes ses dépenses et lui a rapporté 100 euros de plus par mois en espèces – ce qui est loin d’être de la menue monnaie pour une étudiante diplômée et a suffi pour que Kenza attrape le virus de l’immobilier. Aujourd’hui âgée de 27 ans, elle possède cinq locations et est courtier et propriétaire de sa société en Irlande pour porter son patrimoine et le gérer. Elle a donc pu investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande.

Kenza est entrée sur le marché en utilisant une stratégie parfois appelée “house hacking”. Cela signifie essentiellement que vous occupez votre bien d’investissement, soit en louant des chambres, comme l’a fait Kenza, soit en louant des unités dans un immeuble à logements multiples. Le house hacking permet aux investisseurs d’acheter un bien comportant jusqu’à quatre logements tout en remplissant les conditions requises pour obtenir un prêt résidentiel.

Bien entendu, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement entier. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez demander en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite – ou même la personne qui appelle cette personne – vous devrez également payer un gestionnaire immobilier.

Si vous gérez vous-même votre propriété, vous apprendrez beaucoup sur le secteur et, si vous achetez d’autres propriétés, vous aurez plus d’expérience.

4- Envisager de transformer et rénover des biens d’investissement

Pour investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande, vous pouvez aussi le faire avec une maison sous-évaluée qui a besoin d’un peu d’amour, vous la rénovez aussi peu cher que possible, puis vous la revendez avec un bénéfice. Appelée “house flipping”, cette stratégie est un peu plus difficile qu’elle n’y paraît à la télévision..

Il y a un plus grand risque, car une grande partie des calculs derrière le flipping nécessite une estimation très précise du coût des réparations, ce qui n’est pas facile à faire.

Notre suggestion : Trouvez un partenaire expérimenté. Peut-être avez-vous du capital ou du temps à consacrer, mais vous trouvez un entrepreneur qui sait estimer les dépenses ou gérer le projet

L’autre risque du flipping est que plus vous conservez le bien, moins vous gagnez d’argent, car vous payez un prêt hypothécaire sans générer de revenus. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison pendant que vous la rénovez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont cosmétiques et qu’un peu de poussière ne vous dérange pas.

5- Louer une pièce de votre appartement ou maison

Enfin, pour investir dans l’immobilier avec votre Limited en Irlande, vous pouvez également louer une partie de votre maison via un site comme Airbnb. C’est du house hacking pour les phobiques de l’engagement : Vous n’êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins en partie présélectionnés par Airbnb, et la garantie de l’hôte de la société vous protège contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus accessible que le concept fantaisiste d’investissement immobilier. Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la louer.

Comme toutes les décisions d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, vous, l’investisseur. Réfléchissez au temps dont vous disposez, au capital que vous êtes prêt à investir et si vous voulez être celui qui s’occupe des problèmes domestiques lorsqu’ils surviennent inévitablement. Si vous n’avez pas de compétences en matière de bricolage, envisagez d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de placement immobilier ou d’une plateforme de crowdfunding plutôt que directement dans un bien.

Donc si vous aussi vous voulez investir dans l’immobilier avec votre société en Irlande, alors n’hésitez plus à créer votre société en Irlande.

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Alexandre LAZARD
Managing Director Executive
Pour les Entrepreneurs passionnés qui veulent créer leur société en Irlande

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