Comment investir dans l’immobilier avec une société en Irlande ?

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Comment investir dans l'immobilier avec une société en Irlande ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, en particulier de posséder et de gérer vous-même des biens immobiliers, il est judicieux de créer une société dédiée en Irlande. Outre plusieurs avantages fiscaux, le recours à une Limited irlandaise pour réaliser et gérer des investissements immobiliers peut réduire votre exposition personnelle au risque et à la responsabilité. Apprenez quels sont les avantages et ce qu’implique la création d’une société pour déterminer les avantages financiers.

Investir dans l’immobilier permet aux entrepreneurs de placer leur excédents de trésorerie ou d’utiliser leur capacité d’investissement dans un outil très souvent sûr et rentable.
Mais investir dans l’immobilier est aussi une activité à part entière. Il y a de nombreux pièges, mais surtout de nombreuses possibilités et avantages.


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Points-clés pour investir dans l’immobilier avec une société en Irlande

Pour ceux qui veulent investir dans l’immobiliers peuvent acheter un bien immobilier en utilisant l’effet de levier, en payant une partie de son coût total au départ, puis en remboursant le solde au fil du temps.
L’une des principales façons pour les investisseurs de gagner de l’argent dans l’immobilier est de devenir propriétaire d’un bien locatif.
Nous voyons certains acheter des biens immobiliers sous-évalués, les rénover et les revendre. Il peuvent le faire depuis une société en Irlande en investissement dans n’importe quel pays.
Les groupes d’investissement immobilier constituent un moyen plus direct d’avoir un retour sur investissement rapide et conséquent dans l’immobilier.
Les sociétés d’investissement immobilier (Limited irlandaise) sont essentiellement des actions à dividendes.

Qu’est-ce qu’une société d’investissement immobilier ?

Une société d’investissement immobilier, souvent appelée « holding », est une entité juridique conçue spécifiquement pour une activité commerciale et permettant d’investir dans l’immobilier, notamment la détention de biens d’investissement. Une Limited irlandaise qui est une société à responsabilité limitée (LTD) est la structure la plus courante pour les holdings immobiliers.

Une holding immobilière irlandaise en Limited peut être un véhicule d’investissement efficace et l’outil idéal pour les entrepreneurs qui veulent investir dans l’immobilier. Cette structure peut en direct mettre en place des mécaniques de levier d’investissements immobiliers, ou d’une manière indirecte

Une société d’investissement immobilier possède et gère tout investissement et sépare les biens détenus par la société des biens personnels. Elle agit essentiellement comme un abri qui offre une protection contre la responsabilité personnelle. Si votre Limited irlandaise possède trois biens locatifs distincts, chaque bien peut être géré individuellement, mais tous les impôts, revenus ou pertes seront intégrés au sein de la Limited.

Avantages de la création d’une société d’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier est une démarche populaire pour les investisseurs en raison des nombreux avantages que cela offre en termes de fiscalité et de protection des actifs.

Une société irlandaise en Limited qui vous permet d’investir dans l’immobilier :

  • Conserve les biens d’investissement séparément des avoirs personnels, ce qui limite la responsabilité et l’exposition personnelles.
  • Évite la double imposition des biens d’investissement.
  • Offre des avantages fiscaux spécifiques et des déductions telles que la déduction pour transmission.
  • Offre une certaine souplesse dans la distribution des bénéfices afin de bénéficier d’un maximum d’avantages fiscaux.
  • Investir dans l’immobilier ouvre la porte à la responsabilité et aux litiges potentiels associés à la possession d’un bien. Par exemple, un litige peut survenir si quelqu’un est blessé sur la propriété. Si le bien est détenu à votre nom et que vous êtes jugé responsable en tant que propriétaire, vous pourriez être personnellement responsable des coûts.

Et si le bien est détenu par une société holding et que la société est jugée responsable, c’est l’entité elle-même qui sera responsable, et non la personne qui gère et/ou qui détient la société.

Il est important de noter que si une société possède plusieurs actifs, tous les actifs détenus au sein de cette société pourraient être exposés en cas de litige. C’est pourquoi de nombreux investisseurs immobiliers ont plusieurs sociétés afin de protéger correctement chaque actif individuel.

La protection des actifs est l’un des principaux avantages de la création d’une société en Irlande pour investir dans l’immobilier. Mais il existe également plusieurs avantages fiscaux pour ceux qui opèrent en utilisant une entité intermédiaire, telle que la Limited en Irlande. Tous les bénéfices générés par la société sont transmis par l’entreprise à l’individu actionnaire, qui remplit ensuite une déclaration d’impôt individuelle. Si l’entreprise est structurée correctement, les investisseurs immobiliers sont en mesure de tirer parti des multiples avantages fiscaux disponibles et d’éviter la double imposition.

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Comme nous l’avons vu précédemment, il existe plusieurs façons de structurer une société d’investissement immobilier, via une Limited en Irlande qui est la forme la plus adéquate et la plus facile à utiliser.

Investir dans l’immobilier via une société en Irlande est aussi le meilleur moyen d’utiliser des avantages et leviers fiscaux. Pour cela, il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels comme Société-France-Irlande et Neotoria – un cabinet d’expertise-comptable francophone en Irlande

Avant d’investir dans l’immobilier, il est conseillé de s’adresser à un professionnel expérimenté, tel qu’un expert-comptable, qui peut vous accompagner dans l’utilisation de leviers fiscaux et astuces. Neotoria peut vous conseiller sur la structure qui vous convient le mieux en fonction du type d’investissements que vous envisagez de détenir.

Comment créer une société en Irlande pour investir dans l’immobilier ?

La création d’une société en Irlande pour investir dans l’immobilier peut sembler intimidante, mais le processus n’est pas compliqué et sous 2 à 3 jours à date de dossier complet vous pouvez déjà commencer à travailler. Vous pouvez créer votre société pour 249€TTC.

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Vous ou la personne créant la société en votre nom devrez :

  • choisir un nom commercial
  • vous enregistrer en tant qu’entreprise en Irlande
  • demander un numéro de Corporation Tax
  • rédiger et signer un accord d’exploitation
  • Choisir un nom commercial
  • Avant de créer votre entité, déterminez le nom de votre entreprise. Essayez de conserver un nom générique. L’un des principaux avantages de l’utilisation d’une société immobilière est la protection, ce qui signifie qu’il est logique d’éviter d’utiliser des détails personnels, notamment votre nom ou vos initiales.

Vous devrez également confirmer que le nom est disponible. Mais ceci est pris en charge par nos services dans le cadre d’un accompagnement complet. où vous déposez votre demande. Vous pouvez le vérifier dans le registre des entreprises de votre État. Si vous prévoyez d’avoir un site web, assurez-vous que le nom de domaine correspondant à votre nom commercial est disponible. Personne ne souhaite enregistrer une entreprise pour découvrir plus tard qu’il existe déjà en ligne une autre entreprise plus importante et bien établie portant le même nom.

Pourquoi il est préférable de créer une société immobilière avant de commencer à investir ?

Il est généralement beaucoup plus facile de créer une société en Irlande pour investir dans l’immobilier avant d’acheter un bien que de transférer un bien que vous possédez à la société après coup. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un bien locatif tel qu’une propriété unifamiliale et que vous souhaitez transférer la propriété de vous-même à la société, vous devrez signer et déposer un acte auprès du comté indiquant un transfert de propriété. Vous devrez également mettre à jour la police d’assurance afin que l’entreprise soit correctement désignée comme propriétaire, ainsi que tout contrat de location ou contrat en vigueur avec les locataires. Bien que cela puisse être fait à tout moment, il est beaucoup moins long et plus rentable de créer la société à l’avance.

Dans la plupart des cas, les avantages de la création d’une société d’investissement immobilier l’emportent sur les inconvénients. Cependant, il existe des circonstances dans lesquelles ce n’est peut-être pas le bon choix pour vous. Si vous pensez que cela peut vous être bénéfique, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne les différents types de structure et le processus de création d’une société dans votre État.

Comme indiqué précédemment, adressez-vous à un spécialiste qualifié pour savoir si la création d’une société est judicieuse ou non pour vous et quelle structure serait la meilleure. Les investisseurs doivent tenir compte des coûts associés à la création et au maintien d’une société holding et s’assurer que le coût vaut la protection et les avantages fiscaux que la société peut offrir.

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